求助首页 >3.4线城市地产投融资困难,是项目问题,还是自己方式问题?多谢

公司有几个3.4线城市地产开发的投融资项目,以股权质押的形式,担保公司担保,银行监管资金,并且集团承诺年化15%的保底收益回购,但是业务开展起来不是很顺利,是本身项目的问题,还是开展方式方法问题,求大家帮助,要有对项目感兴趣的可以详谈,再次感谢。

其他 股权质押 地产投融资
张磊 :同类项目,收益趋同的情况下,投资人一定会选择风险较低的项目。三四线地产项目目前风险太大,而收益却并不令人满意。
邹盼 :无非是担心3、4线城市房价会跌,融资方式没有问题,,,
张同全 :我觉得还是项目本身的问题,一是所处地理位置比较不占优势;二是当地消费水平有限,后期消费预期不被看好;三是当地人文地理环境对外宣传不够,受众知之甚少。总体还是项目本身内在质量的问题,再就是项目公司在运作该项目存在这样那样的不完备处理也是一个原因。另外一个就是项目方对资金的成本期望过高,不切实际地一味迫求低成本,不能跟随市场供求关系的变动。其实也是多方面的原因造成的,单指哪一方责任并不确切,只有大家相互配合总会有解决之道的。本人拙见,仅供参考。请勿见笑。
冯凯 :paper work不够专业,调查分析不够彻底,这是现在很多机会流失的原因,因为现在经商的人都是大老粗,也恰恰都是大老粗,所以很容易影响到。
:项目的定位以及融资方式都有问题,都会导致融资失败。
马跃峰 :项目的地域性,以及项目本身所存在的问题,才是关键。
雷青山 :并非所有,看自己所在地域,一般的不行,相对较发达的好一点,不过只要项目好,应该没问题的,你在哪个城市?
李仁富 :数字文化整合运营商贩贩有做房地产漫游动画的可以找我贩谢谢贩
李阳 :最大问题是这个项目的还款来源问题。你基金产品涉及到的主要是开发企业和基金管理公司是否有实力、项目是否成熟、托管银行级别、项目所在地的销售指标、行业库存等问题都会影响到产品销售。据个例子,华融普银的成都阜外医院项目。华融普银和华融资产管理公司、成都阜外和北京阜外医院都没有半毛钱关系,但这样的产品即便是项目很不成熟,都有人愿意购买。如果是三四线城市,本身项目的年化率就低,还款年限你即便是放大到2+1,还是有非常大的风险,而且开发商实力不够,就没法够银行要求至少30%的自有资金投入,没有其他渠道能够消化这个产品
杨治文 :这个与项目的硬实力有很大关系,当然城市的集聚力也是一个关键。
钱巍 :具体事情具体看,房企项目与当地增速匹配,容易还是不难,可找我
黄越 :大势已去,行情未来。。
叶田景 :这个与很多方面都有关系:项目本身要有独特性,比较在三四线城市,投资者看不到实际的消费军团;作为项目运营者,如果本身自己对项目没有很强的品牌名片的话,这样的项目对投资者都是一个很大的存在风险,这样不会得到很好的融资吸引力;可能还得从项目本身去寻找和分析项目优势,才是最紧要解决的问题,融资方式没有问题。我们最近也有个项目在外蒙古下面一个城市,都可以得到投行很大关注和融资考察,其实与融资没有关系,还是与项目大环境和独特性有很大的项目,这是本人在项目运营上的一些个人见解,仅供参考。
冯强 :是项目风险的方面问题。
姜磊 :项目包装没亮点,市面同类产品也较多,当然和自身的营销水平也有一定关系
王东涛 :具体的地产项目是什么,有无亮点,比如养老项目,就是国家要重点扶持的项目,国家将会有很大的补助政策,现在中国马上将进入老龄社会,一对夫妇可能就一个孩子,指望他们养老,是不可以的。所以这个问题解决不好,将带来很大的社会问题!!
白云彦 :是政策问题。如果有实际需求还是能拿到投资和利润。项目的评估不要找房产公司的相关机构做,要找非常愤青的市场营销或者经济咨询的专业人士来做。
康代祥 :城市的吸引力和项目的吸引力才是关键!
雷青山 :谢谢您的鲜花,受之有愧啊!
李健 回复 雷青山 :公司在北京,项目在山东菏泽鄄城和蓬莱,要是想了解,可以进一步沟通