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房地产项目“股权投资”必要条件 一、投资区域、对象 1、 除东北三省外的区域（一、二线城市及沿海发达地区）都可以进行，但必须是商住项目； 2、 要求投资当地房地产市场活跃、房地产投资收益丰厚； 3、 投资对象要求有丰富的房地产项目开发经验，独立运作过5万平米以上地产项目； 4、 诚实守信，与当地相关主管部门有良好的合作背景； 5、 有一定的自有资金和完善的项目管理团队。 二、投资必备条件 1、 原则上，单个地产合作项目投资额度在人民币3亿元以内，期限不超过2年，优质地产项目另行协商； 2、 项目确切，至少已经拿到《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》； 3、 合作方至少能投入的资金占项目总投资的40%以上（包括土地出让金），比较优质的项目可酌情略减； 4、 转让的地产项目，要求合作方投入资金40%以上，优质项目另行协商； 5、 对于土地出让金不足的项目，也可以投资，但对方必须能投入部分资金（40%以上）； 6、 我方投入资金，收取固定回报，具体比例或数额另行协商，但原则上不得低于年化40%的投资收益，优质项目可另行协商； 7、 我方根据项目具体情况要求的其它条件。 三、投资管理模式 1、 工作流程：对方按清单提供项目资料—→我方审核、评估项目可行性—→我方派人赴现场做尽职调查—→我方两级项目风险审核—→洽谈签约，拨付资金—→项目执行—→我方收回约定收益及本金，撤回派驻人员—→项目终结 2、 管理模式：每个合作项目要成立独立法人的项目公司，同时通过合作协议将项目公司100%股权转让给我方，并约定对方的回购价格（我方投资的本金与约定收益之和），项目终结时对方必须以此价格无条件100%回购项目公司股权； 3、 项目公司董事长和出纳由我方派出，其薪酬福利合作期间由项目公司负担； 4、 其它条件可通过交流、协商议定。
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我需要寻找广东一线二线城市的房地产商合作投资项目。要求，已取得土地证，土地规划许可证为商业用地，建设规划许可为16层以上，额度不限。开发商是上海现代房地产公司。马上操作。具体要求及流程在我的供需栏。总融资成本一共是3%（税后），是引资费。 操 作 流 程 一 项目方经由居间方提交以下文件至投资方： Ａ 投资合作房地产项目调查评估表； Ｂ 项目目前状况和所需建安资金说明； Ｃ 项目方给居间方出具的法人签字和公司盖章的3%不可撤销居间费支付承诺书。 二 投资方初审合格后，向项目方发出投资合作意向商务通知书。 三 项目方接投资合作意向商务通知书后，带齐公司五证一卡及项目资料赴上海。 注：项目方赴上海交通食宿费用自理。 四 投资方、项目方、居间方三方在场签订投资合作意向协议，并投资方在项目方为居间方出具的3%不可撤销的居间费支付承诺书上加盖公章及法人签字。 注：投资方：上海现代房地产实业有限公司 项目方： 居间方：上海现代投资咨询有限公司（代表：张冰毅） 五 投资方赴项目方所在地作尽职调查并与项目方达成投资合作方案。 投资方、项目方签订MB项目工程合作合同。 注：投资方赴项目方所在地交通食宿费用自理。 六 投资方、项目方正式展开工作。 以上流程运行周期：３个月。 不可撤销的居间费支付承诺书 甲方（即投资方、以下简称甲方）：上海现代房地产实业有限公司 法人代表： 乙方（即项目方、以下简称乙方）： 法人代表： 丙方（即居间方、以下简称丙方)：上海现代投资咨询有限公司（股东：张冰毅、卿列平） 兹因甲乙双方为《乙方的房地产项目》达成投资合作协议，甲方拟以______的形式向乙方投资____亿元人民币，为了保证居间
房地产政策法规与市场评估, 房地产市场销售团队建设培训, 房地产企业高层管理培训, 效益倍增“315”模式的运作培训, 人生观定位培训, 价值观定位培训, 就业心态与成功培训, 心理疏导与沟通, 沙漠治理与"楼兰计划”的投资, 空气污染的研究与治理投资, 能源与减排的关系研讨和治理投资, 慈善和事业的关系及发展实施，
服务于财务报告的评估 1．投资性房地产评估； 2．无形资产评估 ； 3．资产减值评估； 4．企业并购评估； 5．债务重组的评估； 6．金融资产的评估； 北京证券评估有限责任公司公司成立于1993年，是由原国家国有资产管理局批准成立，由财政部授予评估资质的专业评估公司，具有财政部和中国证监会授予的证券业评估资格。 公司成立十六年来，为不同规模、不同类型的企业提供了以企业并购重组、改制上市、合资合作、内部监管为目的的评估专业服务，受到了财政部、国资委及广大企业用户的高度评价。 公司严守职业准则和职业道德，注重服务质量，迄今为止，共评估资产数十万亿，提交评估报告6000份，从未出现质量事故和违背法律、法规、职业道德的不良现象，未受到过任何惩处，是一家严予自律、注重操守的公司。 公司总部设在北京市宣武区，在广东和黑龙江设有分公司。全公司共有员工一百五十六人，其中中国注册资产评估师43名，中国注册会计师、土地估价师、注册税务师十多人，另有多名经济专家、行业专家作为公司的专兼职顾问，形成了国内专业评估机构中少有的强势团队，这个团队以其整体的专业知识和专业经验为客户提供服务。 公司适应企业向国际化的评估需求，与美国评值集团及港台评估机构有着密切的联系和有效的合作，为企业境外的评估需求提供良好的服务。
