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：走进美国房地产， 美国房地产投资信托基金（ REITs）的故事(2011-11-24 06:45:56) [编辑] [删除] 标签：美国房地产 房地产投资 产权 证券化 美国 受托人 投资 分类：默认分类 90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。一、 REITs的定义 提起写字楼、商场、酒店等商业房地产投资，普通老百姓一般都认为这是富豪才能涉足的投资领域，与自己无缘，因为老百姓那点钱只够买一个平方米或几个平方米面积的房地产。要使小投资者投资房地产的愿望成为现实，唯一的办法是将大家的资金聚集在一起才有可能。REITs就是一个把众多投资者的资金集合在一起，由专门管理机构操作，独立的机构监管，专事商业房地产投资，并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金。 REITs是美国国会1960年参照共同投资基金的形式立法创立的。其目的是为了给小投资者提供一个参与大规模商业房地产投资的机会，使所有对房地产投资有兴趣的投资者，不受资金的限制和地域的限制，都有机会参与房地产投资。 1、REITs的结构要求 （1）REITs是一个由董事会或由受托人管理的公司、信托基金或者协会； （2）其所有权益是由可以转让的股票、产权证书或受益凭证来体现的； （3）是美国国内注册的独立核算法人实体； （4）不能是任何形式的金融机构（如银行、互助储蓄银行、合作银行、国内建筑与信托协会，以及其它储蓄机构）或保险公司； （5）必须由100名以上股东（包括个人股东和法人股东）组成； （6）在每一纳税年度的
房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。一、 REITs的定义 提起写字楼、商场、酒店等商业房地产投资，普通老百姓一般都认为这是富豪才能涉足的投资领域，与自己无缘，因为老百姓那点钱只够买一个平方米或几个平方米面积的房地产。要使小投资者投资房地产的愿望成为现实，唯一的办法是将大家的资金聚集在一起才有可能。REITs就是一个把众多投资者的资金集合在一起，由专门管理机构操作，独立的机构监管，专事商业房地产投资，并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金。 REITs是美国国会1960年参照共同投资基金的形式立法创立的。其目的是为了给小投资者提供一个参与大规模商业房地产投资的机会，使所有对房地产投资有兴趣的投资者，不受资金的限制和地域的限制，都有机会参与房地产投资。 1、REITs的结构要求 （1）REITs是一个由董事会或由受托人管理的公司、信托基金或者协会； （2）其所有权益是由可以转让的股票、产权证书或受益凭证来体现的； （3）是美国国内注册的独立核算法人实体； （4）不能是任何形式的金融机构（如银行、互助储蓄银行、合作银行、国内建筑与信托协会，以及其它储蓄机构）或保险公司； （5）必须由100名以上股东（包括个人股东和法人股东）组成； （6）在每一纳税年度的最后半年内,5名或更少的人所占的份额不能超过全部股份的50%(俗语为：5-50规则）； （7）REITs应在缴税年度的全年内满足1-4项要求，在至少335天内满足第5项要求, 在整个下半年满足第6项要求。但，在REITs成
泰山管理学院前身是山东大学和山东省经贸委合作成立的山大华特职业经理学院，拥有由120多名国内外著名经济学家、管理学家、企业家及跨国公司高管等组成的师资队伍，主要致力于在职管理者的教育和培训，是山东省民营企业家和中小企业管理者培训基地、山东省最大的在职管理者教育机构之一、中国首家支持成长型企业发展的商学院。 为满足管理者对优质教育资源的需求，泰山管理学院与英国威尔士大学、菲律宾国立布拉卡大学、暨南大学等国内外知名高校合作开设了MBA、EMBA、EDP等系列学位或非学位课程，使管理者能够充分享有继续深造的机会。 泰山管理学院以“推动中国商业文明进步”为使命，以“教人求真，学以致用”为教学理念，始终坚持高起点办学，在给学生传授正确的商业伦理的同时，注重体验式教学，突出教育的实用性。 根据成人教育的特点，泰山管理学院主要采用案例讨论、课堂讲授、情景模拟、专题沙龙、学习实践、企业参访、海外游学等教学方法，使学生且学、且思、且悟、且行，从而达到学以致用，融会贯通。 泰山管理学院为开阔学生视野举办的泰山管理论坛是山东省规模最大的高层管理论坛，所邀请嘉宾均为社会著名学者，如郎咸平、赫尔曼·西蒙、姚景源、刘福垣、陈春花、俞敏洪、陈全生等，为数万名管理者提供了接受前沿管理思想、管理理念和管理方法的平台。 截止2010年底，泰山管理学院共举办了23届MBA班、11届经理人培训班、2届EMBA班、1届MPA班，学生主要来自山东省17地市，共培养了近2000名硕士研究生，其中有知名企业家、高级经理人、政府官员等。 泰山管理学院——中国成长型企业商学院，欢迎您。
泰山管理学院前身是山东大学和山东省经贸委合作成立的山大华特职业经理学院，拥有由120多名国内外著名经济学家、管理学家、企业家及跨国公司高管等组成的师资队伍，主要致力于在职管理者的教育和培训，是山东省民营企业家和中小企业管理者培训基地、山东省最大的在职管理者教育机构之一、中国首家支持成长型企业发展的商学院。 为满足管理者对优质教育资源的需求，泰山管理学院与英国威尔士大学、菲律宾国立布拉卡大学、暨南大学等国内外知名高校合作开设了MBA、EMBA、EDP等系列学位或非学位课程，使管理者能够充分享有继续深造的机会。 泰山管理学院以“推动中国商业文明进步”为使命，以“教人求真，学以致用”为教学理念，始终坚持高起点办学，在给学生传授正确的商业伦理的同时，注重体验式教学，突出教育的实用性。 根据成人教育的特点，泰山管理学院主要采用案例讨论、课堂讲授、情景模拟、专题沙龙、学习实践、企业参访、海外游学等教学方法，使学生且学、且思、且悟、且行，从而达到学以致用，融会贯通。 泰山管理学院为开阔学生视野举办的泰山管理论坛是山东省规模最大的高层管理论坛，所邀请嘉宾均为社会著名学者，如郎咸平、赫尔曼·西蒙、姚景源、刘福垣、陈春花、俞敏洪、陈全生等，为数万名管理者提供了接受前沿管理思想、管理理念和管理方法的平台。 截止2010年底，泰山管理学院共举办了23届MBA班、11届经理人培训班、2届EMBA班、1届MPA班，学生主要来自山东省17地市，共培养了近2000名硕士研究生，其中有知名企业家、高级经理人、政府官员等。 泰山管理学院——中国成长型企业商学院，欢迎您。
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